Materialização do que, até então, era apenas um sonho, a aquisição do imóvel próprio para morar, precisa levar em conta alguns aspectos básicos para que nada dê errado na hora da compra

 

O ano de 2023 já está quase dobrando na esquina, e sempre que um novo janeiro desponta, há razão suficiente para, com a família, fazer uma retrospectiva do que foi vivido nos últimos 12 meses, e estabelecer planos e metas para o ciclo que está chegando. Para quem mora de aluguel, ou está planejando casar, ou mesmo deixar a casa dos pais para ter seu próprio espaço, sonhar com a casa própria pode ser um dos mais importantes objetivos para a vida.

Fazer uma boa escolha é o mais importante na transformação desse sonho em realidade. Para isso, é fundamental seguir algumas dicas de especialistas no assunto. Confira!

 

Identifique se o imóvel é a sua cara

Comece respondendo perguntas como: “Por que estou procurando um imóvel?”, “O que pretendo ter quando encontrá-lo?”, “Qual a prioridade maior em um apê para mim?” e “Como penso nisso pelos próximos 10 anos?” Estas questões vão ajudar a entender melhor quais as maiores necessidades e, com isso, identificar um apartamento que tenha exatamente a proposta que você precisa.

 

É hora de fazer o seu planejamento

É claro que para fazer um investimento do porte de um apartamento é necessário planejamento financeiro detalhado, e que consiga suportar o seu estilo de vida. Cortar gastos supérfluos, ao máximo, e pensar alternativas para economizar nas despesas fixas do mês, contribuem para deixar sua renda folgada ao final do mês. Nos primeiros meses o esforço será realmente maior. Porém, pelos próximos anos, você pagará uma parcela equivalente ao aluguel, em um investimento que é seu.

Além disso, procurar por uma renda extra vai fazer com que seu planejamento financeiro fique ainda mais interessante. E tudo isso pode ser muito fácil! Uma habilidade manual que você tenha, dar aulas particulares de uma matéria que seja do seu conhecimento, ou mesmo passear com animais domésticos no tempo livre, pode ajudar a tirar aquela grana a mais no final do mês.

 

O FGTS será seu grande aliado

Para comprar um apartamento muitas vezes é necessário que seja dada uma boa quantia financeira, a título de entrada, para continuar com parcelas mais baixas ao longo dos próximos anos. É aí que o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) entra como uma excelente alternativa. Além disso, é possível juntar, esse valor, com os recursos desembolsados por mais três pessoas que poderão ser consideradas proprietárias do imóvel.

 

O que analisar na visita ao imóvel

Faça uma visitação de fora para dentro - Comece a visita inicia antes mesmo entrar no imóvel. Observar a rotina do bairro, serviços disponíveis nos arredores, e outros fatores como barulho e o tráfego de veículos nas imediações, são essenciais para considerar na hora de decidir a compra. Afinal, isso vai influenciar no seu dia a dia. Também, vale atentar para o estilo do bairro onde estão localizados esses imóveis. Se você quer conforto e tranquilidade para a família, um bairro com rotina urbana agitada pode não ser uma boa pedida.

Bairros próximos de universidades, indústrias e centros comerciais, tendem a ser locais mais movimentados. Enquanto regiões próximas a parques, ou estritamente residenciais, garantem mais tranquilidade e bem-estar para quem busca fugir do corre-corre da cidade. Outra dica é visitar o imóvel em momentos estratégicos, como a hora em que geralmente você chega do trabalho, para avaliar o trânsito da região. Além disso, observar a incidência do sol, pela manhã ou no final da tarde, é um bom critério de avaliação.

 

Analise o espaço interno do imóvel - Você já teve a sensação de entrar em um espaço e perceber que ele era menor, ou maior, do que você imaginava? Pois é! Facilmente a nossa visão espacial é enganada por ângulos de captura de imagens ou projetos gráficos. E mesmo sem nenhum truque, a maioria das pessoas sente dificuldade em dimensionar fisicamente o desenho de uma planta, por exemplo. Por isso, é fundamental que você avalie com atenção as medidas e a disposição dos cômodos, além do espaço interno disponível para alocação de mobílias no imóvel.

Leve uma trena. Meça a parte interna dos cômodos, corredores, e até altura e largura de portas e janelas. Tire fotos, já que você precisa conhecer bem seu futuro imóvel, se imaginar nele. Então, por que não ter seus próprios registros para revisitar antes de finalizar a compra? Durante a visita diversas questões podem surgir: posso trocar o piso? Há possibilidade de personalização dos acabamentos? O aquecimento é à gás? Não saia da visita com nenhuma dessas dúvidas!

 

Visita em imóveis novos, na planta

Visitar imóveis na planta é um exercício de imaginação. Por mais que o apartamento decorado seja o mais próximo possível do que vai ser o empreendimento real, ainda há variáveis que não podem ser dimensionadas na visita ao apartamento decorado. Por isso, nesse momento não esqueça de se atentar a alguns detalhes, como a posição na planta.

Na maioria dos empreendimentos, há apenas uma opção de decorado, a partir da planta principal do apartamento. Alguns, de dois e três quartos, em geral, terão apenas uma opção de planta decorada. Por isso, é importante ter em mente que seu futuro apartamento talvez não tenha as mesmas características estruturais que você observou no decorado. E, lembre-se, a posição da planta interfere diretamente na incidência solar e também na vista do imóvel. 

 

Visita em imóveis prontos para morar

Visitar um imóvel pronto permite ao comprador uma sensação mais realista de como será o dia a dia na possível nova residência. Mesmo assim, há aspectos que precisam ser analisados de forma criteriosa nessa visita. Como os acabamentos que devem ser avaliados de forma criteriosa. A análise pode ser ainda mais profunda, afinal, você pode visitar o apartamento concluído, e verificar a qualidade dos acabamentos.

No item relacionado à estrutura do imóvel, entram questões como pontos preparados para instalação de ar-condicionado, projeto luminotécnico e estrutura de fechamento de portas e janelas. Além disso, facilidades como fechadura eletrônica, elevador ou piscina privativa, e possibilidades de automação interna, como eletrodomésticos e eletrônicos, podem ser recursos atrativos para quem busca conforto e segurança, além de contar pontos para a valorização do imóvel.

 

Faça uma visita por vídeo!

Caso o imóvel possa ser visitado, mas você não consiga ir presencialmente à visitação, faça um passeio, por vídeo, pelo interior do empreendimento. Vai ser possível avaliar, mesmo que à distância, questões como disposição dos cômodos, acabamentos em geral, e se há todos os acabamentos que constam no memorial descritivo da obra, no caso dos imóveis novos. Para isso, peça ao corretor para fazer uma chamada por aplicativo de conversação em tempo real, com você, e “ande” pelo apartamento através dele. É uma das formas para você conhecê-lo “mais de perto”, mesmo que por uma tela, detalhes do imóvel.

Fontes: www.tecnisa.com.br/blog, https://imobles.com/

 

Compra de um imóvel novo pode ser a transformação de um sonho em realidade e a concretização de uma meta definida para a virada do ano

Crédito: www.constru360.com.br